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长沙发布既有多层住宅增设电梯办理细则

2019-11-25 19:16:18 来源:韩村信息门户网

近日,长沙市住房和建设局、长沙市财政局、长沙市自然资源和规划局、长沙市市场监督管理局联合发布了《长沙市既有多层住宅电梯管理细则》(以下简称《细则》)。今天,记者从长沙市住房和建设局了解到,《细则》不仅简化了现有住宅楼增加电梯的程序,还对通过检查的项目给予每台电梯10万元的一次性补贴。申请过程中不收取任何行政相关费用,如建筑申请。长沙市住房和建设局相关负责人表示,这一系列措施将有效节约现有住宅建筑增加电梯的时间成本和经济成本。

如果意见一致并签署协议,可以申请安装。

随着经济的发展和人口老龄化的加剧,在旧住宅区增加电梯的呼声越来越高,已经成为一个主要的生活热点。

近年来,长沙市人大代表和政协委员多次提出建议,支持在长沙旧建筑安装电梯。长沙市委、市政府高度重视既有居住建筑增建电梯工作,市长办公会议召开多次专题会议和讨论。

2018年2月,长沙市住房和建设局颁布了《长沙市既有多层住宅增建电梯管理条例》,明确了增建电梯的相关条件和所需材料,解决了谁申请、如何申请、如何审批和后续管理等问题。

鉴于业主意见难以统一的问题,如果《条例》明确增加电梯占用业主专有部分,应事先征得业主同意;电梯的增加应经本建筑或本单元专有部分占本建筑或本单元建筑总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上的业主批准。

根据《细则》,申请人需征求相关业主的统一意见,并就电梯的增加签订协议,明确设计方案、电梯增加费用方案和分配方案、电梯运行维护调试方案等。,并公布协议、设计图纸等。在社区显著位置工作不少于15个工作日。

自收到信息之日起5个工作日内完成处理。

在现有住宅建筑中增加电梯涉及十多个部门,如住宅建设、规划、质量监督和消防。规划许可和建设许可的审批程序相对复杂,这使得一些想安装电梯的旧住宅区望而却步。

根据简化和方便人民的原则,《实施细则》在增加电梯的过程中实行一窗验收和平行备案,即由区住房和建设部门进行一窗验收。备案和竣工验收应当接受自然资源规划、住房和城乡建设、市场监管等部门的平行审查,并规定办理时限,要求各有关部门自收到资料之日起5个工作日内完成办理。

鉴于新增电梯土建工程造价一般不超过30万元,建筑面积一般不超过300平方米,《细则》明确规定了符合法定条件的新增电梯土建工程备案手续,不再办理规划许可证和施工许可证。这也意味着现有住宅建筑的电梯服务环节数量大大减少,进一步缩短了处理时间。

同时,《细则》还明确规定了在现有住宅建筑中增加电梯的材料和程序清单,要求遵循统一的政策、标准、程序和保证的处理要求,落实专人、特殊规定、特殊窗口和特殊办公室。据悉,目前全市各区政务服务大厅都开设了专门窗口,明确了专门窗口工作人员,并公布了办公室咨询电话号码。

财政将给予补贴,减少或免除建设申请和其他相关费用。

筹集资金的困难是现有房屋增加电梯的另一个“障碍”。根据规定,筹集增加电梯资金的原则是“谁受益,谁出资”。现有住宅建筑增加电梯所需的建设资金、运行、使用、维护和管理资金主要由业主承担。具体费用根据下限和其他因素协商,并按一定比例共同分摊。业主可以向自己和配偶申请住房补贴,也可以申请提取住房公积金和维修资金。鼓励政府机关、企事业单位组织实施员工自建住宅新增电梯。

为了更好地解决资金问题,长沙将从财政补贴、成本减免和财政支持入手,减轻业主的经济负担。《细则》明确规定,对五个内区和高新区现有多层住宅的电梯项目给予补贴。采取城市共享的方式,根据实际情况,每台电梯将给予一次性补贴10万元;新增电梯竣工验收后,实施主体应向居住区住宅建设部门提出申请。

同时,为了有效减轻人民的经济负担,在增加电梯的过程中,除依法进行的检验检测费用外,不收取施工申请等行政相关费用。鼓励社会资本参与,支持各类金融租赁、金融租赁、广告等社会资本探索在现有住宅建筑中加入电梯的方式方法。

《细则》还规定,电梯安装涉及电力、通信、水、燃气、数字电视等管道搬迁和其他配套设施改造的,有关单位应当开辟绿色通道,优先免费或有偿处理。

已投入使用的19个住宅区共增加了68部电梯。

"给现有房屋增加电梯是一项重要的民生工程."据长沙市住房和建设局相关负责人介绍,从去年到现在,长沙市五个区和高新区共有19个区得到批准并投入使用,新增电梯68部,窗口等待批准的电梯52部,地图底部新增电梯360部。

为了更好地推动增电梯工作的发展,长沙市正在深入调研,决定选择基础条件较好、群众增电梯意愿较强、业主协调相对容易统一的代表性小区作为增电梯试点项目,以推动增电梯从点到面的发展。

说明:增加的建筑面积不进行房地产登记。

针对公众对新增电梯后房地产权利问题的关注,记者了解到,长沙现有的多层住宅楼新增了电梯后的建筑面积。目前,不征收扩能地价和城市基础设施配套费,也不进行房地产登记。

《细则》规定,在现有多层住宅建筑中增设电梯应以实用性为原则,且必须在原房地产建设用地红线范围内。住宅建筑增加电梯后,应满足相关规范和标准的要求。不得侵占城市道路,不得影响城市规划的实施;应尽量减少占用绿地,尽量减少对周围相邻建筑的不利影响,不得增加或变相增加居住空间。

业主可以根据有关规定从住房公积金中提取资金用于新增电梯,也可以提取物业维修资金用于新增电梯的维修和保养。区物业维修基金管理处和区公积金管理部门应当自备案移交完成之日起5个工作日内完成维修基金和公积金提取的相关工作。

各区将把现有多层住宅加建电梯的工作与“一圈、两场、三道”的建设工作联系起来,并纳入总体规划布局。市政府将督促各区积极稳妥推进,对推诿和滞后的单位或个人进行监督和问责。

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